Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин Център с ново строителство

СофияЛюлин - център
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба130 000 €2 031 €/м²
Очакван наем567 € /мес
Площ
64 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 13% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 756 €/м² срещу 2 023 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин Център, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и балкон, което осигурява функционално и удобно ползване за двойка или малко семейство.

Сградата е ново строителство с качествени материали, енергийна ефективност и шумоизолация, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция и градски транспорт, както и близост до търговски обекти, паркове и спортни зони.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района