Продажба+11% над пазара

2-стаен апартамент в Люлин център с южно изложение

СофияЛюлин - център
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 26 Юли 2026
Продажба139 900 €2 293 €/м²
Очакван наем578 € /мес
Площ
61 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем578 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.5% · 12 100 €
  1. 127 800 €9 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 135 000 €▲ 7 200 € (5.6%) 10 Януари 2026Повишение на цената
  3. 139 900 €▲ 4 900 € (3.6%) 26 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в нова тухлена сграда в Люлин център, София. Разполага с функционално разпределение – входно антре, дневна с кухненски бокс, преходна спалня, тераса и санитарен възел. Апартаментът е на втори етаж от шест, с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е ново строителство от 2026 г., с разрешение за ползване до края на април 2026 г., оборудвана с асансьор и е в процес на завършване. Локацията е удобна, на около 200 метра от метростанция и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на добрата локация и функционалния си план.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • санитарен възел

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района