SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin - Centyr

SofiyaLyulin - Centyr
Published: 9 October 2025 Updated: 26 July 2026
Sale139,900 €2,293 €/m²
Expected rent578 € /mo
Area
61 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr
Monthly payment621 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent578 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 43 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 9.5% · 12,100 €
  1. 127,800 €9 October 2025Първоначална цена
  2. 135,000 €▲ 7,200 € (5.6%) 10 January 2026Повишение на цената
  3. 139,900 €▲ 4,900 € (3.6%) 26 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 2-стаен апартамент в нова тухлена сграда в Люлин център, София. Разполага с функционално разпределение – входно антре, дневна с кухненски бокс, преходна спалня, тераса и санитарен възел. Апартаментът е на втори етаж от шест, с южно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е ново строителство от 2026 г., с разрешение за ползване до края на април 2026 г., оборудвана с асансьор и е в процес на завършване. Локацията е удобна, на около 200 метра от метростанция и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на добрата локация и функционалния си план.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 9% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • санитарен възел

Amenities

  • With Transition
  • Elevator
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby