Продажба

Двустаен апартамент в Люлин - център с асансьор и ремонт

СофияЛюлин - център
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба169 000 €3 017 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
56 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 3 017 €/м² срещу 2 031 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин - център, на бул. Царица Йоана. Намира се на трети етаж от седеметажна тухлена сграда от 2006 година.

Разпределението е преходно, с кухненски бокс, хол и спалня, както и баня с фаянс и теракот. В апартамента има тераса, климатик и вграден гардероб в спалнята.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурен интернет. Апартаментът е реновиран и оборудван с печка, пералня и хладилник.

Локацията е комуникативна, на около 200 метра от метростанция Люлин, което осигурява лесен достъп до центъра на София и други части на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • близо до метро
  • реновиран
Недостатъци
  • преходни стаи

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района