Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Люлин - център, София

СофияЛюлин - център
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба280 000 €2 616 €/м²
Очакван наем616 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (34 имота)

Площ
107 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем616 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 626 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (34 имота) — 2 616 €/м² срещу 2 048 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Люлин - център в София. Намира се на 5-ти етаж от общо 6 в сграда от 2020 година, построена с тухлено строителство.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е източно.

Сградата е нова и поддържана, като използваните материали са стандартни за тухлено строителство от последните години. Има добра комуникация и достъп до градската инфраструктура.

Кварталът предлага удобства и близост до транспортни връзки, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 616 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района