Продажба

Двустаен апартамент с двор в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба155 000 €1 581 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
98 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 77 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 1 581 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 8, на ул. Филиповско шосе. Имотът е на партерен етаж в нова жилищна сграда от 2026 година.

Разпределението включва две основни помещения и прилежащ двор от 20 кв.м., което осигурява допълнително пространство за ползване. Изложението е югозападно, което позволява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и съвременни строителни материали, като се очаква издаване с Акт 16 през есента на 2026 г.

Локацията е в жилищен район с удобен достъп до основни пътни артерии и градска инфраструктура. Около имота има възможности за паркиране и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобствата на ново строителство с допълнителното пространство на двора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен 20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района