Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба148 500 €2 357 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
63 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1995

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 500 €
  1. 149 000 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 148 500 €▼ 500 € (0.3%) 23 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 357 €/м² срещу 2 192 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на седми етаж в панелна сграда от 1995 г. в район Люлин 8, София. Жилището включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобно и практично разпределение. Районът е добре обслужван с разнообразни магазини, детски площадки и зелени площи, както и с удобен достъп до градски транспорт и бул. Сливница. Сградата и апартаментът са в състояние, което не изисква спешни ремонтни дейности, като предлагат възможност за адаптиране според личните предпочитания на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 659 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 93% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • близо до градски транспорт
  • зелени площи в района
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 7 от 9

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня
  • отделна тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района