SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8
Published: 5 February 2026 Updated: 20 July 2026
Sale148,500 €2,357 €/m²
Expected rent633 € /mo
Area
63 m²
Floor
7 / 9
Construction
Panel
Year
1995

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr
Monthly payment659 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent633 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 26 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.3% · 500 €
  1. 149,000 €5 February 2026Първоначална цена
  2. 148,500 €▼ 500 € (0.3%) 23 March 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на седми етаж в панелна сграда от 1995 г. в район Люлин 8, София. Жилището включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобно и практично разпределение. Районът е добре обслужван с разнообразни магазини, детски площадки и зелени площи, както и с удобен достъп до градски транспорт и бул. Сливница. Сградата и апартаментът са в състояние, което не изисква спешни ремонтни дейности, като предлагат възможност за адаптиране според личните предпочитания на бъдещия собственик.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • близо до градски транспорт
  • зелени площи в района
Cons
  • панелно строителство
  • етаж 7 от 9

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 187 days.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • две спални
  • баня
  • отделна тоалетна

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby