SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 5 February 2026 Updated: 7 July 2026

Sale128,503 €2,178 €/m²

Expected rent632 € /mo

Area

59 m²

Floor

7 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr

Monthly payment570 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent632 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 111% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16, очаквана през 2028 г., разположена между булевардите Сливница и Царица Йоанна в квартал Люлин 8. Жилището е с площ от 59 кв.м и се намира на 7-ми от общо 9 етажа. Разпределението включва дневна с кухненски бокс (21 кв.м), спалня (12 кв.м), баня с тоалетна и балкон. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина. Сградата предлага подземни гаражи и паркоместа. Локацията е с удобни транспортни връзки, включително пешеходно разстояние до две метростанции, което улеснява придвижването в София.

Pros and cons

Pros

югозападно изложение
нова тухлена сграда
близо до метро
подземни гаражи

Cons

очакван акт 16 през 2028

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 187 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.