Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с тераса, ново строителство

СофияЛюлин 8
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба128 503 €2 215 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (81 имота)

Площ
58 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска570 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (81 имота) — 2 215 €/м² срещу 2 219 €/м².

Апартамент с две стаи в ж.к. Люлин 8, град София, част от нова тухлена сграда от 2028 г. на партерен етаж.
Разпределение включва хол с кухненски бокс, тераса, баня с тоалетна, антре и складово помещение, което осигурява удобство при ползване.
Сградата е изградена с качествени материали, има асансьор KONE и отопление на ТЕЦ, което гарантира комфорт през зимата.
Локацията е стратегическа между метростанциите Люлин и Сливница с лесен достъп до градски транспорт, магазини и услуги.
Подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и съвременните строителни стандарти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 570 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • тераса
  • баня
  • входно антре
  • склад

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района