Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с възможност за персонализация

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба114 739 €2 086 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота) — 2 086 €/м² срещу 2 197 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в Люлин 8, София. Разположен е на първи етаж от 9, с обща площ от 55.97 кв.м.

Разпределението включва нетна площ от 47.78 кв.м и общи части 8.19 кв.м, като жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурен интернет, включва подземен паркинг и технически помещения.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, спирки на градски транспорт и основни пътни артерии, което улеснява достъпа до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за персонализиране и инвестиция в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 509 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 763 €. Обявен е от 269 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района