SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 7 May 2026 Updated: 7 July 2026

Sale114,739 €2,086 €/m²

Expected rent633 € /mo

Area

55 m²

Floor

1 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Good investment rating

6.6% / yr

Monthly payment509 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent633 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 124% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в Люлин 8, София. Разположен е на първи етаж от 9, с обща площ от 55.97 кв.м.

Разпределението включва нетна площ от 47.78 кв.м и общи части 8.19 кв.м, като жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява довършване по индивидуален проект.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурен интернет, включва подземен паркинг и технически помещения.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, спирки на градски транспорт и основни пътни артерии, което улеснява достъпа до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за персонализиране и инвестиция в ново строителство.

Pros and cons

Pros

ново строителство
функционално разпределение
асансьор
добра локация

Cons

партер
завършване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.