Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 18 Декември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 373 €2 321 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
54 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска556 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 321 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 54 кв.м, разположен в квартал Люлин 8 в град София. Имотът е на първи етаж от общо девет в нова тухлена сграда от 2028 г. с асансьор.

Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс (21 кв.м), кабинет (11 кв.м), баня и тераса. Помещенията са с правилни форми, което улеснява обзавеждането и използването на пространството. Изложението е северно.

Сградата е ново строителство с модерни общи части и съвременни материали. Наличието на асансьор подобрява достъпа до жилището.

Локацията предлага добра инфраструктура – близост до метростанция 'Сливница', спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Районът е предпочитан както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги, като съчетава функционалност и модерно строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 556 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • северно изложение
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 288 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с трапезария и кухненски бокс (21 кв.м)
  • кабинет (11 кв.м)

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района