Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с тераса, ново строителство

СофияЛюлин 8
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба115 890 €2 186 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (81 имота)

Площ
53 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (81 имота) — 2 186 €/м² срещу 2 216 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 8, част от новострояща се сграда с АКТ 14.

Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, антре, баня с тоалетна и тераса с източно изложение.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., на пети етаж от шест, което осигурява добра инсолация и достъп.

Локацията е близо до основни пътни артерии и разнообразен градски транспорт, включително метростанция Сливница и множество автобусни линии. В района има детски градини и училища.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален жилищен вариант с удобна връзка към центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 514 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • източно изложение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • маломерен апартамент

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • антре
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района