Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с голяма тераса

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба125 373 €2 365 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
53 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска556 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 365 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в Люлин 8, София. Разполага с обща площ от 53 кв.м и голяма тераса от 16 кв.м.

Разпределението включва функционален план с отделни стаи и възможност за персонализиране на интериора, тъй като имотът се предлага на шпакловка и замазка.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурен интернет, строителството е планирано за 2028 г., което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за инвестиция и персонализация според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 556 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 148 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района