SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 8

SofiyaLyulin 8

Published: 7 May 2026 Updated: 7 July 2026

Sale125,373 €2,365 €/m²

Expected rent632 € /mo

Area

53 m²

Floor

1 / 9

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Good investment rating

6% / yr

Monthly payment556 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent632 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 114% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в Люлин 8, София. Разполага с обща площ от 53 кв.м и голяма тераса от 16 кв.м.

Разпределението включва функционален план с отделни стаи и възможност за персонализиране на интериора, тъй като имотът се предлага на шпакловка и замазка.

Сградата е тухлена, с асансьор и осигурен интернет, строителството е планирано за 2028 г., което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за инвестиция и персонализация според нуждите на обитателите.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
голяма тераса
асансьор

Cons

партер
завършване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.