Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 18 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба170 000 €3 617 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
47 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 170 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▼ 10 000 € (5.9%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  3. 170 000 €▲ 10 000 € (6.3%) 19 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 3 617 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 8, ул. Годеч.

Разпределение: входно антре, всекидневна с вградена кухня, спалня, баня с тоалетна, сушилня и пералня. Изложението е източно.

Строителство: панелен блок, 4-ти етаж от 8 с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е завършен до ключ с луксозни подови настилки и поръчкови мебели.

Локация: квартал Люлин 8, с удобен достъп и налични паркоместа. Околността е типична за жилищен район с необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и готово обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • завършен до ключ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Бартер
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района