Продажба

Двустаен апартамент с двор в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба125 373 €2 725 €/м²
Очакван наем604 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (81 имота)

Площ
46 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска556 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем604 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (81 имота) — 2 725 €/м² срещу 2 219 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда в квартал Люлин 8, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и двор/тераса от 16.16 кв.м.
Сградата е с тухлено строителство, предвижда се въвеждане в експлоатация през 2028 г., отоплението е на ТЕЦ, а прозорците са с трислоен стъклопакет.
Локацията е между метростанциите Люлин и Сливница, с бърз достъп до градски транспорт, магазини, болници и учебни заведения.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 556 €, а очакваният наем за района — 604 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор/тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района