Продажба

Двустаен апартамент с дворна тераса в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба108 733 €2 528 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 528 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Люлин 8, град София, на първи етаж от 9 в тухлена сграда.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня и дворна тераса с площ 17.71 кв.м.
Сградата е ново строителство с подземно ниво, където има склад и възможност за закупуване на гаражи и паркоместа.
Локацията е удобна, на около 550 метра от метростанция Сливница и близо до детски градини, училища и градски транспорт.
Имотът е подходящ за практично жилище с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса
  • близо до метро
  • ново строителство
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • дворна тераса с площ 17.71 кв.м

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района