Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с голяма тераса

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба108 733 €2 528 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска482 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 528 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова жилищна сграда в Люлин 8, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня и тераса от 17.28 кв.м, което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване на шпакловка и замазка, с наличен асансьор и възможност за паркомясто в подземния етаж.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина и спирки на градски транспорт, което улеснява достъпа до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за градски живот с възможност за персонализиране на интериора и потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 482 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • първи етаж
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района