Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса и паркомясто

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба147 500 €1 777 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
83 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 777 €/м² срещу 1 968 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, разположен на 7-ми етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът е с площ от 83 кв.м. и включва тераса и паркомясто.

Разпределението е функционално с просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение/склад и входно антре. Помещенията са светли и топли, което допринася за комфортното ежедневие.

Сградата е ново строителство с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност. Използвани са качествени материали при изпълнението на общите части.

Локацията е комуникативна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, магазини, училища и зелени площи, което улеснява градския начин на живот.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция благодарение на добрата локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 654 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района