Продажба−25% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с лоджия и западно изложение

СофияЛюлин 5

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба111 024 €1 542 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

3 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска493 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нова сграда в ж.к. Люлин 5, София.
Жилището разполага със светла дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, входно антре и лоджия с гледка.
Сградата е ново тухлено строителство от 2027 г., с модерна визия и качествени материали, оборудвана с уличен топлопровод.
Локацията е удобна, близо до метро, паркове, училища и магазини, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене или дългосрочна инвестиция, съчетавайки функционалност и комфорт в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
западно изложение
ново строителство
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.