Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с тераса и склад

СофияЛюлин 5

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба109 700 €1 545 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска487 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 5, част от нова сграда с модерна визия.
Разпределение: светла дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса с гледка. Към имота има прилежащ склад.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с външна връзка към уличен топлопровод и абонатна станция за отопление.
Локацията е удобна, близо до метро, паркове, училища и магазини, с добър градски транспорт.
Имотът е подходящ за живеене или дългосрочна инвестиция, съчетавайки функционалност и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
прилежащ склад

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.