Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с асансьор в нова сграда

СофияЛюлин 5
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба122 634 €1 803 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
68 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 803 €/м² срещу 1 969 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, част от затворен комплекс.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс и спалня, подходящо за малко семейство или двойка.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и качествени материали, оборудвана с асансьор.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, жива охрана и собствен озеленен парк с детска площадка и спортни съоръжения.
Подходящ за хора, търсещи сигурност и удобства в градска среда с възможност за отдих в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 544 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района