Продажба

Двустаен апартамент с остъклена тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба159 800 €2 350 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
68 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 350 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 5, град София.
Разполага с голям хол, спалня, отделна кухня, баня, коридор и остъклена тераса, което осигурява функционално разпределение.
Жилището е в панелен блок, на 7-ми етаж от 9, с наличен асансьор и е след основен ремонт с подменени електроуреди и мебели.
Локацията е удобна, на 50 метра от супермаркет Т-маркет и автобусна спирка на линия 310.
Подходящ е за живеене с добра комбинация от удобства и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • след основен ремонт
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района