ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с балкон в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба134 000 €1 970 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

68 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Панел

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 8.2% · 12 000 €

146 000 €4 Май 2026Първоначална цена
146 000 €▲ 0 € (0%) 17 Юни 2026Повишение на цената
145 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 18 Юни 2026Намаление на цената
145 000 €▲ 0 € (0%) 18 Юни 2026Повишение на цената
140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 10 Юли 2026Намаление на цената
140 000 €▲ 0 € (0%) 10 Юли 2026Повишение на цената
135 000 €▼ 5 000 € (3.6%) 22 Юли 2026Намаление на цената
135 000 €▲ 0 € (0%) 22 Юли 2026Повишение на цената
134 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, разположен на 7-мия етаж от 9 в панелна сграда.

Имотът е с непреходно разпределение, включващо дневна, спалня, баня и балкон с източно изложение.

Сградата е панелна, построена през 1976 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Районът е с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за обновяване в комуникативна част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
балкон
източно изложение

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.