Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба130 000 €1 911 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
68 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

9 промени от публикуването▼ 11% · 16 000 €
  1. 146 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 146 000 €▲ 0 € (0%) 17 Юни 2026Повишение на цената
  3. 145 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 18 Юни 2026Намаление на цената
  4. 145 000 €▲ 0 € (0%) 18 Юни 2026Повишение на цената
  5. 140 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 10 Юли 2026Намаление на цената
  6. 140 000 €▲ 0 € (0%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  7. 135 000 €▼ 5 000 € (3.6%) 22 Юли 2026Намаление на цената
  8. 135 000 €▲ 0 € (0%) 22 Юли 2026Повишение на цената
  9. 134 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 7 Август 2026Намаление на цената
  10. 130 000 €▼ 4 000 € (3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 911 €/м² срещу 1 968 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, разположен на 7-мия етаж от 9 в панелна сграда.

Имотът е с непреходно разпределение, включващо дневна, спалня, баня и балкон с източно изложение.

Сградата е панелна, построена през 1976 г., с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ, но апартаментът се нуждае от ремонт.

Районът е с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище с възможност за обновяване в комуникативна част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 151 дни. От публикуването цената е намаляла с 16 000 € (11%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • източно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района