ПродажбаНаем

Двустаен апартамент в Люлин 5 с асансьор и контрол на достъпа

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба145 000 €2 230 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 230 €/м² срещу 1 968 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, с площ 65 кв.м. и разположение на 5-ти етаж от 8 в панелен блок.
Разпределението включва просторен хол, кухня с трапезария, спалня, баня с тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и контрол на достъпа, а входът е добре поддържан.
Локацията е удобна, с близост до училище, детска градина, супермаркети и автобусни спирки, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • близо до училище и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 5 от 8

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района