Продажба+24% над пазара

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Люлин 5

СофияЛюлин 5

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба155 900 €2 435 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска692 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 189 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 64 кв.м в жк Люлин 5, град София, на последен 8-ми етаж.
Разпределението включва голям хол с кухня, спалня, втора спалня (кабинет), баня, коридор и голяма тераса.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор, а апартаментът е след основен ремонт с нова дограма, щори и комарници.
Локацията е удобна, на 50 м от Т-маркет и спирка на автобус 310, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и услуги.
Подходящ е за семейство или за хора, търсещи функционален имот с допълнително помещение като кабинет.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
асансьор
близо до градски транспорт

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.