Sale+25% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 6 July 2026 Updated: 30 July 2026

Sale155,900 €2,435 €/m²

Expected rent503 € /mo

Area

64 m²

Floor

8 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.9% / yr

Monthly payment692 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent503 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 73% of the payment — you top up about 189 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 64 кв.м в жк Люлин 5, град София, на последен 8-ми етаж.
Разпределението включва голям хол с кухня, спалня, втора спалня (кабинет), баня, коридор и голяма тераса.
Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор, а апартаментът е след основен ремонт с нова дограма, щори и комарници.
Локацията е удобна, на 50 м от Т-маркет и спирка на автобус 310, което осигурява лесен достъп до градски транспорт и услуги.
Подходящ е за семейство или за хора, търсещи функционален имот с допълнително помещение като кабинет.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
голяма тераса
асансьор
близо до градски транспорт

Cons

последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.