ПродажбаНа пазарно ниво

Партерен 2-стаен апартамент в Люлин 5 с южно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба96 380 €1 966 €/м²
Очакван наем503 € /мес
Площ
49 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска428 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 4 580 €
  1. 91 800 €7 Юни 2026Първоначална цена
  2. 96 380 €▲ 4 580 € (5%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, Люлин 5, бул. Добринова скала и е част от новострояща се сграда с акт 15. Разпределението включва две стаи, коридор и баня с тоалетна, като жилищната площ е 42.05 кв.м. и общата площ 48.19 кв.м. Имотът има южно изложение и самостоятелен вход от вътрешния двор. Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с височина на помещенията 3.20 м, което осигурява допълнително пространство. Локацията е удобна с добър достъп до основни булеварди и автобусни линии, а бъдещата метростанция Добринова скала е на пешеходно разстояние. В района има детски градини, училища и търговски вериги. Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна и градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • самостоятелен вход
  • високи тавани
  • добър транспорт
Недостатъци
  • партер
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 15 кв.м
  • стая 15 кв.м
  • коридор
  • баня

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района