Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с остъклена тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба105 000 €2 441 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 441 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс на остъклена тераса и отделена спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с интернет и мазе в сутерена.

Локацията е спокойна с добре развита инфраструктура и обособени паркоместа за живущите.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съотношение между удобство и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района