Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба176 709 €2 054 €/м²
Очакван наем614 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска784 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота) — 2 054 €/м² срещу 1 852 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София. Общата площ е 86 кв.м., включително тераса от 18 кв.м..

Разпределението е функционално с отделни помещения и голяма тераса, която увеличава използваемото пространство. Апартаментът е на първи етаж от 6, с асансьор.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, с външна топлоизолация и качествени материали. Жилището се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, метро и разнообразни услуги в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с добра инфраструктура и възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 784 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • тераса 18 кв.м.
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци
  • първи етаж
  • завършване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района