Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с югозападно изложение

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба179 000 €2 934 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
61 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 181 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 2 934 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 10.

Разпределението включва голяма дневна, самостоятелна спалня, отделна кухня с трапезария и балкон. Площта е 61 кв.м, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 5-ти от общо 9 етажа и е частично ремонтиран. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югозападно, което допринася за добра светлина и топлина.

Квартал Люлин 10 предлага достъп до градска инфраструктура и поддържани общи части в сградата. Наличието на мазе добавя допълнително пространство за съхранение.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с балансирани характеристики и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • частично ремонтиран
  • мазе
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района