Продажба

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 12 Януари 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба480 750 €2 236 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
215 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 133 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 354 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 2 236 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 10, разположен на последния 9-ти етаж. Имотът е с площ от 215 кв.м и включва панорамна тераса.

Разпределението включва две големи спални, една от които с дрешник, светъл хол с кухненски бокс и два санитарни възела, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и отопление на ТЕЦ. Общите части са добре поддържани и осигуряват контрол на достъпа.

Локацията е в близост до метростанция Западен парк, търговски център WEST MALL, супермаркети и детски градини, което предлага удобства за ежедневието и добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава градски удобства със спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 133 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 263 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района