Продажба−22% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба179 000 €1 570 €/м²

Очакван наем755 € /мес

Площ

114 м²

Етаж

2 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Люлин 10, София. Разположен е на 2-ри етаж от 7-етажна сграда с обща площ от 114 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, килер и две тераси. Пространствата са функционално организирани с отделни зони за отдих и обслужване.

Сградата е с тухлено строителство, предвижда се завършване по БДС с качествени материали като петкамерна PVC дограма и подово отопление с термопомпа. Налични са асансьор, паркоместа и видеонаблюдение.

Локацията е близо до Западен парк и предлага добра транспортна връзка с центъра на града, както и удобства като супермаркет, детски градини и медицински център на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с достъп до зелени площи и удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.