Продажба

Тристаен апартамент в Люлин 10 с тераса и паркомясто

СофияЛюлин 10
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба200 000 €1 754 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота)

Площ
114 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 10 (97 имота) — 1 754 €/м² срещу 2 017 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Люлин 10, ул. Майски ден. Имотът е разположен на четвърти етаж от седеметажна сграда, построена през 2027 г. с модерна архитектура и съвременни материали.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, антре, килер и тераса. Помещенията са с правилна геометрия и осигуряват функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна със стоманобетонна конструкция и червени керамични тухли, осигуряващи добра топло-, хидро- и шумоизолация. Отоплението е електрическо чрез климатици. Наличен е асансьор за осем души и контрол на достъпа.

Локацията е в традиционен жилищен район между Западен парк и Люлин 10, с удобен достъп до голям зелен парк и добра транспортна връзка към центъра на София.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт, функционалност и съвременни строителни стандарти, подходящ за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района