Sale+12% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 10

SofiyaLyulin 10

Published: 1 May 2026 Updated: 21 July 2026

Sale176,709 €2,054 €/m²

Expected rent622 € /mo

Area

86 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment784 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent622 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 79% of the payment — you top up about 162 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в ж.к. Люлин 10, София. Общата площ е 86 кв.м., включително тераса от 18 кв.м..

Разпределението е функционално с отделни помещения и голяма тераса, която увеличава използваемото пространство. Апартаментът е на първи етаж от 6, с асансьор.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлени стени, с външна топлоизолация и качествени материали. Жилището се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, градски транспорт, метро и разнообразни услуги в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с добра инфраструктура и възможност за персонализация.

Pros and cons

Pros

нова сграда
тераса 18 кв.м.
асансъор
добра локация

Cons

първи етаж
завършване на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.