Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с балкон, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Април 2026
Продажба120 833 €1 510 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска536 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 510 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 10, град София, ново строителство от 2027 г. на втори етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и място за трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер и балкон.

Сградата е тухлена, с качествени общи части и съвременни материали, което гарантира добра изолация и комфорт.

Кварталът предлага удобен градски живот с достъп до транспорт и услуги, подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с възможност за отдаване под наем или семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 536 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • килер
  • коридор
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района