Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба149 031 €1 839 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 1 839 €/м² срещу 1 857 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Люлин 10, с очаквана година на завършване 2027. Жилището с площ 81 кв.м (застроена площ 64 кв.м) разполага с просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Отоплението е на ТЕЦ, което осигурява ефективен топлинен комфорт. Сградата е с луксозно завършени общи части и е реализирана от доказан строител, което говори за качество и надеждност. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и основни булеварди, което улеснява ежедневието. Има опция за закупуване на гараж или паркомясто, което е предимство при паркирането в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра локация
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • очаквана година на завършване 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • килер
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района