ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент с функционално разпределение в Люлин 10

СофияЛюлин 10
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба93 611 €2 080 €/м²
Очакван наем663 € /мес
Площ
45 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 160% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 13.1% · 10 846 €
  1. 82 765 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 93 611 €▲ 10 846 € (13.1%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 872 €/м² срещу 1 872 €/м².

Предлаганият едностаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Люлин 10, с очаквана година на завършване 2025. Жилището е с площ 45 кв.м и включва просторна дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и килер. Към имота има включено мазе. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е североизточно. Общите части са луксозно завършени, като строителят е с доказан опит. Локацията е удобна, с близост до училища, детски градини, магазини и основни булеварди. Съществува възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 415 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива цялата вноска (160%).

От публикуването цената е повишена с 10 846 € (13.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра локация
  • включено мазе
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • килер

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района