Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с тераса и ново строителство

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба215 000 €3 071 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (85 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (85 имота) — 3 071 €/м² срещу 1 843 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 10, град София, построен през 2021 г. в тухлена сграда.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е модерна, с асансьор и поддържани общи части, а отоплението е на ТЕЦ с допълнителен климатик за комфорт през всички сезони.

Локацията е близо до метростанция Люлин, с лесен достъп до градски транспорт и множество удобства като магазини и заведения в близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, благодарение на съчетанието между функционалност, съвременно строителство и комуникативно място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района