ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба134 820 €2 012 €/м²

Очакван наем621 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска598 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем621 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 10, София, на ул. Партений Зографски. Намира се на четвърти етаж от осеметажна тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Жилищната площ е 58,51 кв.м., а общата площ – 67 кв.м., с източно/северно изложение.

Сградата е изградена с висококачествени материали – тухлена зидария Wienerberger Porotherm, топлоизолация BAUMIT, PVC дограма Schüco с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Общите части са луксозно изпълнени и има възможност за паркомясто.

Локацията е удобна за семейства – близо до Западен парк, детска градина, училище и спирки на градски транспорт, включително метростанция на около 10 минути пеша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добри условия за ежедневен живот в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.