Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба134 820 €2 012 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска598 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 2 012 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 10, София, на ул. Партений Зографски. Намира се на четвърти етаж от осеметажна тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, антре и тераса. Жилищната площ е 58,51 кв.м., а общата площ – 67 кв.м., с източно/северно изложение.

Сградата е изградена с висококачествени материали – тухлена зидария Wienerberger Porotherm, топлоизолация BAUMIT, PVC дограма Schüco с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Общите части са луксозно изпълнени и има възможност за паркомясто.

Локацията е удобна за семейства – близо до Западен парк, детска градина, училище и спирки на градски транспорт, включително метростанция на около 10 минути пеша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добри условия за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 598 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района