Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Люлин 10, София

СофияЛюлин 10
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба148 000 €2 242 €/м²
Очакван наем614 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота)

Площ
66 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (86 имота) — 2 242 €/м² срещу 1 852 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Люлин 10, град София. Разполага с две стаи, кухня и сервизни помещения, с обща площ от 66 кв.м. Южното изложение осигурява добра осветеност и топлина. Жилището е разположено на 7-ми етаж от 9 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп. Районът предлага удобна инфраструктура с близост до метростанция Западен парк и множество училища, детски градини и магазини. Намира се в близост до Западен парк, подходящ за отдих и спорт. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра локация и достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
  • зеленина и парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района