Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 10 с мазе

СофияЛюлин 10
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба198 000 €4 400 €/м²
Очакван наем613 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~114 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 10 (87 имота) — 4 400 €/м² срещу 1 857 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 10, град София. Разполага с хол с кухненски бокс, спалня и баня с тоалетна, обща площ 45 кв.м. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 9 в панелна сграда. Сградата е построена през 1970 г. и има добре поддържани общи части с контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ, а към имота има и мазе. Локацията е удобна, с добър достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на дългосрочен наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района