Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 1 с два балкона

СофияЛюлин 1

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба138 000 €1 725 €/м²

Очакван наем411 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Тухла

Година

2023

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 1, ново строителство от 2023 г. на среден етаж (6 от 8).
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и излаз на балкон, коридор, баня с тоалетна и спалня с втори балкон.
Сградата е тухлена с асансьор и ТЕЦ отопление, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е близо до бул. Сливница с удобен достъп до транспорт и пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре устроен градски район с възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
два балкона

Недостатъци

шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.