Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 2 May 2026 Updated: 1 August 2026
Sale138,000 €1,725 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
80 m²
Floor
6 / 8
Construction
Brick
Year
2023
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr
Monthly payment612 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 201 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 1, ново строителство от 2023 г. на среден етаж (6 от 8).
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и излаз на балкон, коридор, баня с тоалетна и спалня с втори балкон.
Сградата е тухлена с асансьор и ТЕЦ отопление, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е близо до бул. Сливница с удобен достъп до транспорт и пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре устроен градски район с възможност за паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • два балкона
Cons
  • шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • всекидневна
  • коридор
  • баня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby