Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 1 с асансьор и контрол на достъпа

СофияЛюлин 1
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба157 900 €1 998 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 290 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.1% · 17 000 €
  1. 140 900 €6 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 157 900 €▲ 17 000 € (12.1%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота) — 1 998 €/м² срещу 2 114 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 1, част от новостроящ се затворен комплекс.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 79 кв.м., подходящо за семейство или двойка, като е предвидена климатична инсталация във всяка стая.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и подземни гаражи с автоматични врати.

Локацията е близо до метростанция Сливница, училище и бъдеща детска градина, в район с планирано развитие и озеленен вътрешен двор без автомобили.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в добре организирана среда с удобства и транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 000 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района