SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1
Published: 10 October 2025 Updated: 1 April 2026
Sale157,900 €1,998 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
79 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr
Monthly payment701 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 290 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 12.1% · 17,000 €
  1. 140,900 €6 November 2025Първоначална цена
  2. 157,900 €▲ 17,000 € (12.1%) 1 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Предлагаме изгодни жилища ново строителство до метростанция Сливница в квартал Модерно предградие. Директно от инвеститор.

Част от нашите преимущества:
• Жилища с продажна цена под 90 хиляди евро и цени около 1100 евро без ДДС на кв.м.;
• 800м от метростанция Сливница; предстои изграждане на втора метростанция;
• Лице на широка асфалтова улица с тротоари и улично осветление;
• В близост училище;
• Планирано изграждане на детска градина на 3-5 минути пешеходно разстояние;
• Район с много потенциал за София. В непосредствена близост ще бъде изграден одобреният нов квартал Запад ;
• Затворен комплекс с голям вътрешен парк без коли
• Финансова подсигуреност на целия проект чрез банково финансиране;
• Включена в цената изградена климатична инсталация с монтирани климатици във всяка стая;
• Оптимизиран проект от водещото архитектурно бюро в България;
• Зидария, изградена изцяло със съвременни тухли;
• Подземни гаражи с автоматични врати с директна връзка към жилищната част;
• Завършени нови блокове в съседство;
• Директни продажби от нас, без посреднически комисиони;
• Несравнимо съотношение цена/качество за всеки един елемент от комплекса и внимателен фокус върху всеки един детайл, добавящ стойност, например: контролиран достъп с чип/карта, видеонаблюдение, достатъчно на брой и удобни места за паркиране, добре озеленен двор с оформени места за отдих, поливна система, автоматично осветление и много други

Посочената цена е при плащане 90% при предварителен Договор и 10% след Акт 16.
Различните схеми на плащане и много повече информация, снимки и актуални свободни имоти можете да намерите на www.serdikabuild.com

Продаваме без посредници. Благодарим предварително на агенциите и брокерите за разбирането!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 12% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 306 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby