Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 1, София

СофияЛюлин 1
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба153 000 €2 250 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 268 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 1 (43 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 125 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 1, разположен на втори етаж от седем в панелна сграда.

Жилището е с функционално разпределение - дневна с тераса, отделна кухня с усвоена тераса, спалня, дрешник, баня с тоалетна и коридор.

Сградата е санирана по европейска програма, с асансьор, контрол на достъпа и видео наблюдение. Отоплението е с ТЕЦ, дограмата е PVC, а вертикалните щрангове са подменени.

Локацията е тиха, близо до метростанция Сливница, бул. Панчо Владигеров, детска градина, училище и хипермаркет.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и поддържан апартамент в добре организирана жилищна среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • дрешник
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района