Sale+14% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 1

SofiyaLyulin 1

Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026

Sale158,000 €2,323 €/m²

Expected rent411 € /mo

Area

68 m²

Floor

2 / 7

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment701 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 59% of the payment — you top up about 290 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 1, разположен на втори етаж от седем в панелна сграда.

Жилището е с функционално разпределение - дневна с тераса, отделна кухня с усвоена тераса, спалня, дрешник, баня с тоалетна и коридор.

Сградата е санирана по европейска програма, с асансьор, контрол на достъпа и видео наблюдение. Отоплението е с ТЕЦ, дограмата е PVC, а вертикалните щрангове са подменени.

Локацията е тиха, близо до метростанция Сливница, бул. Панчо Владигеров, детска градина, училище и хипермаркет.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и поддържан апартамент в добре организирана жилищна среда с добра инфраструктура.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
асансъор
контрол на достъпа
близо до метро

Cons

панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.